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屋苑裝修攻略屯門

新屯門中心裝修攻略 — 平面圖・單位間隔・翻新預算・裝修規則

Sun Tuen Mun Centre · 屯門龍門路55–65號

完工實例 · 650 呎 · 實用主義的現代居所

由正在同區施工嘅團隊整理：每個預算都由我哋嘅報價引擎按真實工程範圍計算，唔係網上抄回嚟嘅呎價。

你係：

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新屯門中心單位完工實景 — 木質柵欄屏風實拍
PLATE 01完工實拍
入伙
1990
1990 年 3–9 月分三期入伙
樓齡
36
年
座數
10
伙數
3,500
每座 44 層住宅，1–43 樓每層 8 伙
實用面積
455–603
呎
地址
屯門龍門路55–65號
發展商
新鴻基地產及九廣鐵路公司
管理公司
啟勝管理服務有限公司
校網
小一 70 校網・中學屯門區

0130 秒睇晒

新屯門中心重點

新屯門中心位於屯門龍門路，1990 年分三期入伙，10 座共 3,500 伙，標準單位實用面積 455 至 603 呎：小兩房 455–464 呎、大兩房 501 呎、三房 597–603 呎，頂層另有連天台特色戶。樓齡約 36 年，水電管線多數需要全面更換。我們 2026 年 8 月為一個 455 呎單位報價，室內工程約 HK$31.7 萬（包括新造間隔牆及暗門）；以報價引擎計算，455 呎全屋翻新參考預算 約 HK$27.8 萬起。

02工程進度

我們在新屯門中心的工程

真屋苑、真呎數、真報價。業主同意公開；為保障私隱，我哋從不公開樓層及單位號碼。

完工實例2025 · 650 呎

650 呎 · 實用主義的現代居所

木質柵欄屏風在客飯廳之間「屏而不斷」，睡房以大地色系配充足訂製收納，全屋及頂定製櫃體。樓齡超過 20 年，水電管線全面更換。工期 3 個月。

睇完整案例
新屯門中心設計方案
設計示意
新屯門中心設計方案
設計示意
已報價2026-08 · 455 呎

455 呎小兩房報價

全屋翻新連新造間隔牆及暗門：室內工程約 HK$31.7 萬，另訂造傢俬約 HK$8.6 萬（2026 年 8 月報價）。

03間隔

單位間隔與翻新預算

揀你嘅單位間隔：預算由 EASE 報價引擎按 2026 年 10 月單價即時計算，已用 60 份真實報價校對（中位誤差約 1%）。

間隔示意

小兩房 · 455–464 呎

兩房一浴室（佔六成以上單位為兩房） · 455–464 呎

此間隔暫未有我哋自己實測嘅平面圖 — WhatsApp 傳張平面圖過嚟，我哋即日回覆初步建議。

間隔重點

  • 我們的 455 呎報價包括新造約 29 呎砂磚間隔牆及兩度暗門，重新分配房間。
  • 原裝樓底約 8 呎 1 吋（我們實測按 2.5 米計算油漆面積）。
真實報價已報價 · 2026-08 · 455 呎

室內工程

約 HK$31.7 萬

+ 訂造傢俬 約 HK$8.6 萬

錢用咗喺邊

  • 清拆11%
  • 油漆14%
  • 泥水40%
  • 電力10%
  • 水喉10%
  • 木器10%
  • 天花／浴屏2%
  • 保護及清潔3%
  • 全屋清拆；剷底批灰油漆
  • 廳房新鋪地磚；新造約 29 呎砂磚間隔牆
  • 廚房及浴室重鋪磚，浴室做防水及泥水企缸
  • 新造單相電制箱＋30 個 13A 電掣
  • 廚房及浴室冷熱水銅喉
  • 大門、兩度廁所門、兩度房門（其中兩度暗門）

真實報價包括約 29 呎新間隔牆及兩度暗門（約 HK$3.8 萬），用作重新分配房間，所以高於引擎的標準估算。

全屋翻新

清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏

HK$278,000

每呎 HK$611 · 455 呎

睇逐項明細
  • 清拆工程1 項HK$27,300
  • 油漆工程（剷底重做）1 項HK$44,800
  • 新鋪地磚連牆腳線1 項HK$32,800
  • 新造及安裝單相電制箱1 項HK$6,500
  • 新造及安裝 13A 電掣（單位）30 個HK$24,000
  • 供應及安裝實心木製大門（掩門連門框）1 度HK$7,000
  • 供應及安裝廚房門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
  • 供應及安裝廁所門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
  • 供應及安裝房間門（木製掩門／趟門連門框）2 度HK$11,000
  • 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
  • 新造廚房冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
  • 安裝鋅盆龍頭、鋅盆及洗衣機水龍頭1 項HK$2,500
  • 新鋪指定牆身磚及地台磚1 項HK$24,600
  • 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
  • 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
  • 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$20,500
  • 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
  • 新做泥水企缸1 項HK$4,500
  • 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
  • 供應及安裝不銹鋼強化玻璃浴屏1 項HK$6,000
  • 裝修期間清除雜物、泥頭及完成後全屋基本清潔1 項HK$6,000
  • 工程期間購買第三者保險1 項HK$4,000
  • 工程期間現場保護1 項HK$4,000
  • 合計HK$278,000
用此間隔自助報價

全屋翻新＋廚櫃

加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面

HK$304,200

每呎 HK$669 · 455 呎

睇逐項明細

喺「全屋翻新」之上再加

  • 供應及安裝高櫃（1 米以上高）— E0/ENF 生態板2 呎HK$4,800
  • 供應及安裝地櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板7 呎HK$8,400
  • 供應及安裝吊櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板5 呎HK$6,000
  • 供應及安裝石英石枱面（600 D）7 呎HK$7,000
  • 合計HK$304,200
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全屋翻新＋訂造傢俬

再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃

HK$364,600

每呎 HK$801 · 455 呎

睇逐項明細

喺「全屋翻新＋廚櫃」之上再加

  • 供應及安裝地台床（400mm） — 第 1 間36 平方呎HK$10,800
  • 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 1 間6 呎HK$14,400
  • 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 2 間4 呎HK$8,800
  • 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 2 間4 呎HK$9,600
  • 供應及安裝高身櫃（8 尺以下高）4 呎HK$9,600
  • 供應及安裝地櫃（4 尺以下高）6 呎HK$7,200
  • 合計HK$364,600
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按單位情況可能另計

  • 更換鋁窗：約 HK$300／呎（窗面積）＋搭棚及保險（最低 HK$4,000）
  • 外牆煤氣喉：我哋實例約 HK$15,800（另加棚架）
  • 頂層連天台：天台防水及地台工程按面積另計
  • 飾面磚、潔具、龍頭、燈飾等主材（可代購）

以 EASE 報價引擎按 2026 年 10 月單價計算之參考預算，非正式報價；最終以上門度尺後之逐項報價為準。

04數據

2026 真實報價數據

54 份全屋翻新報價（2026 年 6–10 月，只計室內工程，不含傢俬）。深色橫條為中間一半報價的範圍，圓點為中位數。

  • < 350 呎

    n = 9

    HK$180,840HK$121,200–HK$266,745

  • 350–450 呎

    n = 17

    HK$241,950HK$162,750–HK$272,805

  • 450–550 呎

    n = 9

    此屋苑主要面積

    HK$251,783HK$168,395–HK$297,700

  • 550–700 呎

    n = 13

    HK$354,956HK$327,262–HK$411,825

  • 700–1,100 呎

    n = 6

    HK$490,425HK$434,450–HK$611,700

05開工之前

36 年樓齡，要做足呢啲

樓齡 36 年：翻新要留意

  1. 01

    全屋電線、制箱重做

    樓齡超過 20 年的單位，原有電線及制箱多數已唔夠應付今日的電器負荷。我哋的報價實例：新造單相電制箱約 HK$6,500–7,000，13A 電掣每個約 HK$800–850。

  2. 02

    冷熱水喉換新

    舊喉藏在牆內，翻新時一併換成冷熱水銅喉最划算 — 牆身打開咗先做，日後唔使再鑿。我哋報價實例：每個廚房／浴室約 HK$14,000。

  3. 03

    強制驗窗計劃（樓齡 10 年或以上）

    屋宇署向樓齡 10 年或以上的私人樓宇（不高於 3 層的住用樓宇除外）發出法定通知，每 5 年一次，業主須委任合資格人士檢驗所有窗戶，如需修葺須由註冊承建商進行。翻新時一併換窗，可省卻日後再搭棚。屋宇署 — 強制驗窗計劃 ↗

  4. 04

    強制驗樓計劃（樓齡 30 年或以上）

    樓齡 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層的住用樓宇除外）每 10 年須委任註冊檢驗人員檢驗公用部分、外牆及伸出物。大廈正進行或即將進行外牆維修時，單位窗邊防水及外牆煤氣喉等工程可預先協調。房屋局獨立審查組 — 強制驗樓及驗窗計劃 ↗

  5. 05

    浴室防水重做

    重鋪浴室磚時，地台及牆身防水必須重做（我哋採用西卡 107），並做試水後先鋪磚 — 樓下滲水糾紛最常見的源頭就係浴室。

開工前要搞掂嘅手續

法定要求以政府部門資料為準；屋苑規定（工作時間、按金、升降機保護）以管理處最新通告為準，開工前由我哋代為確認。

  1. 01

    管理處裝修申請

    大部分屋苑要求開工前遞交裝修申請、承建商及工人資料，並繳付裝修按金；工作時間、升降機保護及泥頭清運時段以管理處通告為準。由我哋代辦及確認。

  2. 02

    噪音：晚上及假日唔可以用機動工具

    按《噪音管制條例》，晚上 7 時至翌日上午 7 時，以及公眾假期（包括星期日），使用機動設備進行包括裝修在內的建築工程須持建築噪音許可證。所以工程一般安排喺星期一至六日間進行，屋苑通常再訂更窄的時段。GovHK — 建築及裝修噪音 ↗

  3. 03

    換窗屬小型工程

    修葺或更換窗戶一般屬屋宇署小型工程監管制度第 III 級別項目 3.6，須由訂明註冊承建商進行，並於完工後 14 日內呈交文件。我哋的換窗工程按此安排。屋宇署 — 有關窗戶的小型工程 ↗

  4. 04

    煤氣喉只可由註冊氣體裝置技工處理

    按《氣體安全條例》，煤氣喉及爐具的安裝、改動須由受僱於註冊氣體工程承辦商、持相關類別的註冊氣體裝置技工進行。機電工程署 — 氣體裝置工程和註冊氣體工程承辦商 ↗

  5. 05

    結構牆、樑柱唔可以隨意拆

    打通廚房或改間隔前，先確認要拆的牆是否結構牆。結構構件改動須經屋宇署批准；非結構間隔牆才可按工程需要拆改。我哋會喺度尺時一併核實。

06工期・付款

工期與付款

工期參考（我哋完工實例）

  • 372 呎3 個月
  • 430 呎2 個月
  • 430 呎2 個月
  • 517 呎3 個月
  • 650 呎3 個月
  • 680 呎3 個月
  • 700 呎3 個月
  • 790 呎4 個月
  • 820 呎4 個月
  • 846 呎4 個月
  • 850 呎4 個月
  • 850 呎4 個月
  • 1,800 呎6 個月

先驗收、後付款

  1. 20%訂金 · 簽約時
  2. 20%水喉完工 · 經你確認
  3. 20%泥水完工 · 經你確認
  4. 20%傢俬確認 · 經你確認
  5. 10%傢俬出貨 · 經你確認
  6. 10%尾數完工 · 經你確認

07靈感

設計方向

01

木質柵欄屏風

客飯廳之間加木質柵欄屏風，有分區效果又不阻擋光線 — 中細單位都適用的分區手法。

睇完整案例

02

暗門令細廳更完整

房門及廁所門做成與牆身齊平的暗門，細廳的牆面更完整，視覺上更闊落（我們 455 呎報價的做法，暗門每度另加 HK$1,500）。

08FAQ

常見問題

新屯門中心幾多年樓齡？

1990 年 3 月至 9 月分三期入伙，至 2026 年樓齡約 36 年，屬強制驗樓（30 年或以上）及強制驗窗（10 年或以上）計劃的樓齡範圍。

新屯門中心有咩間隔？

標準單位分兩房及三房：小兩房 455–464 呎、大兩房 501 呎、三房 597–603 呎，兩房佔六成以上；頂層另有連天台的特色戶。

全屋翻新大概要幾錢？

我們 2026 年 8 月為一個 455 呎單位報價：室內工程約 HK$31.7 萬（包括新造約 29 呎間隔牆及兩度暗門），另訂造傢俬約 HK$8.6 萬。以報價引擎計算，455 呎全屋翻新參考預算 約 HK$27.8 萬起。

裝修要幾耐？

我們在新屯門中心的完工實例工期為 3 個月；樓齡較高的單位，水電全面更換已包括在內。

新屯門中心

想知你單位實際幾錢？

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資料來源 · 資料核實 2026-10-04