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屋苑裝修攻略何文田

君頤峰裝修攻略 — 平面圖・單位間隔・翻新預算・裝修規則

Parc Palais · 九龍京士柏衛理道18號

完工實例 · 850 呎 · 溫潤木色與深綠

由正在同區施工嘅團隊整理：每個預算都由我哋嘅報價引擎按真實工程範圍計算，唔係網上抄回嚟嘅呎價。

你係：

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君頤峰 850 呎單位完工實景 — 木色與深綠的簡約居所實拍
PLATE 01完工實拍 · 850 呎
入伙
2004
2004 年
樓齡
22
年
座數
8
約 700 伙
伙數
700
實用面積
777–3,079
呎
地址
九龍京士柏衛理道18號
發展商
新世界發展、信和集團、九龍倉集團、華人置業集團及萬泰集團
管理公司
富城集團

0130 秒睇晒

君頤峰重點

君頤峰位於京士柏衛理道18號，2004 年入伙，8 座約 700 伙，實用面積約 777 至 3,079 呎，以三房連套房及四房兩套為主。屋苑樓齡約 22 年，翻新重點在收納規劃、浴室及廚房。我們 2026 年完成一個 850 呎單位全屋裝修（工期 4 個月）；以報價引擎計算，850 呎全屋翻新參考預算 約 HK$46.4 萬起。

02工程進度

我們在君頤峰的工程

真屋苑、真呎數、真報價。業主同意公開；為保障私隱，我哋從不公開樓層及單位號碼。

完工實例2026 · 850 呎

850 呎 · 溫潤木色與深綠

以溫潤木色、奶油白與深綠色作主調：客廳電視矮櫃延伸牆身，睡房到頂衣櫃連床邊儲物，廚房白色吊櫃配石紋牆磚，浴室木色浴室櫃配鏡櫃燈帶。工期 4 個月。

睇完整案例
君頤峰設計方案
設計示意
君頤峰設計方案
設計示意

03間隔

單位間隔與翻新預算

揀你嘅單位間隔：預算由 EASE 報價引擎按 2026 年 10 月單價即時計算，已用 60 份真實報價校對（中位誤差約 1%）。

間隔示意

三房一套 · 約 777–900 呎

三房連主人套房（我們的完工實例 850 呎） · 777–900 呎

此間隔暫未有我哋自己實測嘅平面圖 — WhatsApp 傳張平面圖過嚟，我哋即日回覆初步建議。

間隔重點

  • 我們的實例以電視矮櫃延伸牆身，結合高身儲物櫃與開放層架，做到「虛實結合」。
  • 睡房到頂衣櫃連床邊儲物，深綠色櫃門成為視覺焦點。

全屋翻新

清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏

HK$463,900

每呎 HK$546 · 850 呎

睇逐項明細
  • 清拆工程1 項HK$51,000
  • 油漆工程（剷底重做）1 項HK$83,700
  • 新鋪地磚連牆腳線1 項HK$61,200
  • 新造及安裝單相電制箱1 項HK$6,500
  • 新造及安裝 13A 電掣（單位）40 個HK$32,000
  • 供應及安裝實心木製大門（掩門連門框）1 度HK$7,000
  • 供應及安裝廚房門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
  • 供應及安裝廁所門（木製掩門／趟門連門框）2 度HK$11,000
  • 供應及安裝房間門（木製掩門／趟門連門框）3 度HK$16,500
  • 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
  • 新造廚房冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
  • 安裝鋅盆龍頭、鋅盆及洗衣機水龍頭1 項HK$2,500
  • 新鋪指定牆身磚及地台磚1 項HK$40,500
  • 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
  • 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
  • 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
  • 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
  • 代安裝浴缸1 項HK$3,000
  • 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
  • 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
  • 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
  • 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
  • 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
  • 新做泥水企缸1 項HK$4,500
  • 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
  • 供應及安裝不銹鋼強化玻璃浴屏1 項HK$6,000
  • 裝修期間清除雜物、泥頭及完成後全屋基本清潔1 項HK$6,000
  • 工程期間購買第三者保險1 項HK$4,000
  • 工程期間現場保護1 項HK$4,000
  • 合計HK$463,900
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全屋翻新＋廚櫃

加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面

HK$496,900

每呎 HK$585 · 850 呎

睇逐項明細

喺「全屋翻新」之上再加

  • 供應及安裝高櫃（1 米以上高）— E0/ENF 生態板2 呎HK$4,800
  • 供應及安裝地櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板9 呎HK$10,800
  • 供應及安裝吊櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板7 呎HK$8,400
  • 供應及安裝石英石枱面（600 D）9 呎HK$9,000
  • 合計HK$496,900
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全屋翻新＋訂造傢俬

再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃

HK$599,700

每呎 HK$706 · 850 呎

睇逐項明細

喺「全屋翻新＋廚櫃」之上再加

  • 供應及安裝地台床（400mm） — 第 1 間36 平方呎HK$10,800
  • 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 1 間8 呎HK$19,200
  • 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 2 間4 呎HK$8,800
  • 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 2 間6 呎HK$14,400
  • 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 3 間4 呎HK$8,800
  • 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 3 間5 呎HK$12,000
  • 供應及安裝高身櫃（8 尺以下高）8 呎HK$19,200
  • 供應及安裝地櫃（4 尺以下高）8 呎HK$9,600
  • 合計HK$599,700
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按單位情況可能另計

  • 更換鋁窗：約 HK$300／呎（窗面積）＋搭棚及保險（最低 HK$4,000）
  • 外牆煤氣喉：我哋實例約 HK$15,800（另加棚架）
  • 頂層連天台：天台防水及地台工程按面積另計
  • 飾面磚、潔具、龍頭、燈飾等主材（可代購）

以 EASE 報價引擎按 2026 年 10 月單價計算之參考預算，非正式報價；最終以上門度尺後之逐項報價為準。

04數據

2026 真實報價數據

54 份全屋翻新報價（2026 年 6–10 月，只計室內工程，不含傢俬）。深色橫條為中間一半報價的範圍，圓點為中位數。

  • < 350 呎

    n = 9

    HK$180,840HK$121,200–HK$266,745

  • 350–450 呎

    n = 17

    HK$241,950HK$162,750–HK$272,805

  • 450–550 呎

    n = 9

    HK$251,783HK$168,395–HK$297,700

  • 550–700 呎

    n = 13

    HK$354,956HK$327,262–HK$411,825

  • 700–1,100 呎

    n = 6

    此屋苑主要面積

    HK$490,425HK$434,450–HK$611,700

05開工之前

22 年樓齡，要做足呢啲

樓齡 22 年：翻新要留意

  1. 01

    全屋電線、制箱重做

    樓齡超過 20 年的單位，原有電線及制箱多數已唔夠應付今日的電器負荷。我哋的報價實例：新造單相電制箱約 HK$6,500–7,000，13A 電掣每個約 HK$800–850。

  2. 02

    冷熱水喉換新

    舊喉藏在牆內，翻新時一併換成冷熱水銅喉最划算 — 牆身打開咗先做，日後唔使再鑿。我哋報價實例：每個廚房／浴室約 HK$14,000。

  3. 03

    強制驗窗計劃（樓齡 10 年或以上）

    屋宇署向樓齡 10 年或以上的私人樓宇（不高於 3 層的住用樓宇除外）發出法定通知，每 5 年一次，業主須委任合資格人士檢驗所有窗戶，如需修葺須由註冊承建商進行。翻新時一併換窗，可省卻日後再搭棚。屋宇署 — 強制驗窗計劃 ↗

  4. 04

    浴室防水重做

    重鋪浴室磚時，地台及牆身防水必須重做（我哋採用西卡 107），並做試水後先鋪磚 — 樓下滲水糾紛最常見的源頭就係浴室。

開工前要搞掂嘅手續

法定要求以政府部門資料為準；屋苑規定（工作時間、按金、升降機保護）以管理處最新通告為準，開工前由我哋代為確認。

  1. 01

    管理處裝修申請

    大部分屋苑要求開工前遞交裝修申請、承建商及工人資料，並繳付裝修按金；工作時間、升降機保護及泥頭清運時段以管理處通告為準。由我哋代辦及確認。

  2. 02

    噪音：晚上及假日唔可以用機動工具

    按《噪音管制條例》，晚上 7 時至翌日上午 7 時，以及公眾假期（包括星期日），使用機動設備進行包括裝修在內的建築工程須持建築噪音許可證。所以工程一般安排喺星期一至六日間進行，屋苑通常再訂更窄的時段。GovHK — 建築及裝修噪音 ↗

  3. 03

    換窗屬小型工程

    修葺或更換窗戶一般屬屋宇署小型工程監管制度第 III 級別項目 3.6，須由訂明註冊承建商進行，並於完工後 14 日內呈交文件。我哋的換窗工程按此安排。屋宇署 — 有關窗戶的小型工程 ↗

  4. 04

    煤氣喉只可由註冊氣體裝置技工處理

    按《氣體安全條例》，煤氣喉及爐具的安裝、改動須由受僱於註冊氣體工程承辦商、持相關類別的註冊氣體裝置技工進行。機電工程署 — 氣體裝置工程和註冊氣體工程承辦商 ↗

  5. 05

    結構牆、樑柱唔可以隨意拆

    打通廚房或改間隔前，先確認要拆的牆是否結構牆。結構構件改動須經屋宇署批准；非結構間隔牆才可按工程需要拆改。我哋會喺度尺時一併核實。

06工期・付款

工期與付款

工期參考（我哋完工實例）

  • 372 呎3 個月
  • 430 呎2 個月
  • 430 呎2 個月
  • 517 呎3 個月
  • 650 呎3 個月
  • 680 呎3 個月
  • 700 呎3 個月
  • 790 呎4 個月
  • 820 呎4 個月
  • 846 呎4 個月
  • 850 呎4 個月
  • 850 呎4 個月
  • 1,800 呎6 個月

先驗收、後付款

  1. 20%訂金 · 簽約時
  2. 20%水喉完工 · 經你確認
  3. 20%泥水完工 · 經你確認
  4. 20%傢俬確認 · 經你確認
  5. 10%傢俬出貨 · 經你確認
  6. 10%尾數完工 · 經你確認

07靈感

設計方向

01

大面積中性、小面積重色

深綠色只用在櫃門，牆身保持奶油白 — 簡約空間有焦點，又不會因深色變得侷促。

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02

鏡櫃連燈帶

浴室鏡櫃加燈帶，同時解決收納及鏡前照明，日常梳洗更方便。

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08FAQ

常見問題

君頤峰幾多年樓齡？

君頤峰 2004 年落成，至 2026 年樓齡約 22 年，已屬強制驗窗計劃（10 年或以上）範圍。

君頤峰單位有幾大？

8 座約 700 伙，實用面積約 777 至 3,079 呎，主要為三房（連主人套房）及四房（兩套房）設計，另有少量兩房連多用途房。

全屋翻新大概要幾錢？

以 EASE 報價引擎計算，850 呎三房全屋翻新參考預算 約 HK$46.4 萬起。我們 2026 年 700–1,100 呎全屋翻新報價中位數約 HK$49 萬（室內工程，不含傢俬）。

裝修要幾耐？

我們的 850 呎全屋裝修實例工期為 4 個月。

君頤峰

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資料來源 · 資料核實 2026-10-04