屋苑裝修攻略荔枝角
昇悅居裝修攻略 — 平面圖・單位間隔・翻新預算・裝修規則
Liberté · 九龍荔枝角道833號
完工實例 · 517 呎 · 簡約北歐風小宅
由正在同區施工嘅團隊整理：每個預算都由我哋嘅報價引擎按真實工程範圍計算，唔係網上抄回嚟嘅呎價。
實拍- 入伙
- 2003
- 2003 年（入伙紙 8 月）
- 樓齡
- 23
- 年
- 座數
- 7
- 第 1–3、5–8 座（不設第 4 座）
- 伙數
- 2,434
- 每座 37–46 層，每層 6–8 伙
- 實用面積
- 378–1,166
- 呎
- 地址
- 九龍荔枝角道833號
- 發展商
- 新鴻基地產及信德集團
- 管理公司
- 信德物業管理
- 交通
- 鄰近港鐵荔枝角站
0130 秒睇晒
昇悅居重點
昇悅居是荔枝角的私人屋苑，由新地及信德發展，2003 年入伙，7 座共 2,434 伙，標準單位實用面積約 379 至 714 呎，近八成為 459–523 呎兩房。我們 2026 年完成一個 517 呎單位北歐風全屋裝修（工期 3 個月），保留獨立廚房並改用黑框玻璃趟門；以報價引擎計算，517 呎兩房全屋翻新參考預算 約 HK$29.8 萬起。
02工程進度
我們在昇悅居的工程
真屋苑、真呎數、真報價。業主同意公開；為保障私隱，我哋從不公開樓層及單位號碼。
03間隔
單位間隔與翻新預算
揀你嘅單位間隔：預算由 EASE 報價引擎按 2026 年 10 月單價即時計算，已用 60 份真實報價校對（中位誤差約 1%）。
間隔示意
兩房 · 約 459–523 呎
兩房一浴室（佔近八成單位） · 459–523 呎
此間隔暫未有我哋自己實測嘅平面圖 — WhatsApp 傳張平面圖過嚟，我哋即日回覆初步建議。
間隔重點
- 我們的 517 呎實例：保留獨立廚房、改黑框玻璃趟門，光線可透入而油煙不外散。
- 玄關以圓角木飾面櫃分隔，避免一入門望穿成個廳。
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$298,300
每呎 HK$577 · 517 呎
睇逐項明細
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$298,300
每呎 HK$577 · 517 呎
- 清拆工程1 項HK$31,000
- 油漆工程（剷底重做）1 項HK$50,900
- 新鋪地磚連牆腳線1 項HK$37,200
- 新造及安裝單相電制箱1 項HK$6,500
- 新造及安裝 13A 電掣（單位）30 個HK$24,000
- 供應及安裝實心木製大門（掩門連門框）1 度HK$7,000
- 供應及安裝廚房門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
- 供應及安裝廁所門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
- 供應及安裝房間門（木製掩門／趟門連門框）2 度HK$11,000
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 新造廚房冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝鋅盆龍頭、鋅盆及洗衣機水龍頭1 項HK$2,500
- 新鋪指定牆身磚及地台磚1 項HK$27,900
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$23,300
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 新做泥水企缸1 項HK$4,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 供應及安裝不銹鋼強化玻璃浴屏1 項HK$6,000
- 裝修期間清除雜物、泥頭及完成後全屋基本清潔1 項HK$6,000
- 工程期間購買第三者保險1 項HK$4,000
- 工程期間現場保護1 項HK$4,000
- 合計HK$298,300
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$325,700
每呎 HK$630 · 517 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$325,700
每呎 HK$630 · 517 呎
喺「全屋翻新」之上再加
- 供應及安裝高櫃（1 米以上高）— E0/ENF 生態板2 呎HK$4,800
- 供應及安裝地櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板7 呎HK$8,400
- 供應及安裝吊櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板6 呎HK$7,200
- 供應及安裝石英石枱面（600 D）7 呎HK$7,000
- 合計HK$325,700
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$388,500
每呎 HK$751 · 517 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$388,500
每呎 HK$751 · 517 呎
喺「全屋翻新＋廚櫃」之上再加
- 供應及安裝地台床（400mm） — 第 1 間36 平方呎HK$10,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 1 間6 呎HK$14,400
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 2 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 2 間4 呎HK$9,600
- 供應及安裝高身櫃（8 尺以下高）5 呎HK$12,000
- 供應及安裝地櫃（4 尺以下高）6 呎HK$7,200
- 合計HK$388,500
間隔示意
一房 · 約 379 呎起
一房一浴室 · 379–440 呎
此間隔暫未有我哋自己實測嘅平面圖 — WhatsApp 傳張平面圖過嚟，我哋即日回覆初步建議。
間隔重點
- 預算按 1 房 1 浴室、約 400 呎計算。
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$251,100
每呎 HK$628 · 400 呎
睇逐項明細
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$251,100
每呎 HK$628 · 400 呎
- 清拆工程1 項HK$24,000
- 油漆工程（剷底重做）1 項HK$39,400
- 新鋪地磚連牆腳線1 項HK$28,800
- 新造及安裝單相電制箱1 項HK$6,500
- 新造及安裝 13A 電掣（單位）26 個HK$20,800
- 供應及安裝實心木製大門（掩門連門框）1 度HK$7,000
- 供應及安裝廚房門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
- 供應及安裝廁所門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
- 供應及安裝房間門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 新造廚房冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝鋅盆龍頭、鋅盆及洗衣機水龍頭1 項HK$2,500
- 新鋪指定牆身磚及地台磚1 項HK$21,600
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$18,000
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 新做泥水企缸1 項HK$4,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 供應及安裝不銹鋼強化玻璃浴屏1 項HK$6,000
- 裝修期間清除雜物、泥頭及完成後全屋基本清潔1 項HK$6,000
- 工程期間購買第三者保險1 項HK$4,000
- 工程期間現場保護1 項HK$4,000
- 合計HK$251,100
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$275,100
每呎 HK$688 · 400 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$275,100
每呎 HK$688 · 400 呎
喺「全屋翻新」之上再加
- 供應及安裝高櫃（1 米以上高）— E0/ENF 生態板2 呎HK$4,800
- 供應及安裝地櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板6 呎HK$7,200
- 供應及安裝吊櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板5 呎HK$6,000
- 供應及安裝石英石枱面（600 D）6 呎HK$6,000
- 合計HK$275,100
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$315,900
每呎 HK$790 · 400 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$315,900
每呎 HK$790 · 400 呎
喺「全屋翻新＋廚櫃」之上再加
- 供應及安裝地台床（400mm）36 平方呎HK$10,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高）6 呎HK$14,400
- 供應及安裝高身櫃（8 尺以下高）4 呎HK$9,600
- 供應及安裝地櫃（4 尺以下高）5 呎HK$6,000
- 合計HK$315,900
間隔示意
三房 · 最大約 714 呎
三房（間隔以實際單位為準） · 714 呎
此間隔暫未有我哋自己實測嘅平面圖 — WhatsApp 傳張平面圖過嚟，我哋即日回覆初步建議。
間隔重點
- 預算按 3 房 2 浴室、約 700 呎估算。
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$430,900
每呎 HK$616 · 700 呎
睇逐項明細
全屋翻新
清拆、油漆、地磚、全屋電掣及制箱、廚廁水喉、泥水防水、門、天花及浴屏
HK$430,900
每呎 HK$616 · 700 呎
- 清拆工程1 項HK$42,000
- 油漆工程（剷底重做）1 項HK$68,900
- 新鋪地磚連牆腳線1 項HK$50,400
- 新造及安裝單相電制箱1 項HK$6,500
- 新造及安裝 13A 電掣（單位）36 個HK$28,800
- 供應及安裝實心木製大門（掩門連門框）1 度HK$7,000
- 供應及安裝廚房門（木製掩門／趟門連門框）1 度HK$5,500
- 供應及安裝廁所門（木製掩門／趟門連門框）2 度HK$11,000
- 供應及安裝房間門（木製掩門／趟門連門框）3 度HK$16,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 新造廚房冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝鋅盆龍頭、鋅盆及洗衣機水龍頭1 項HK$2,500
- 新鋪指定牆身磚及地台磚1 項HK$37,800
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 新做泥水企缸1 項HK$4,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 供應及安裝不銹鋼強化玻璃浴屏1 項HK$6,000
- 新造冷熱水來水位銅喉、去水膠喉、鹹水喉1 項HK$14,000
- 安裝浴缸／企缸花灑龍頭、洗手盆龍頭及坐廁1 項HK$2,500
- 新鋪牆身磚及地台磚及防水工程1 項HK$27,000
- 新造地台牆身防水工程（採用西卡 107）1 項HK$3,000
- 新做泥水企缸1 項HK$4,500
- 供應及安裝鋁質天花連 LED 筒燈 2 支1 項HK$4,000
- 供應及安裝不銹鋼強化玻璃浴屏1 項HK$6,000
- 裝修期間清除雜物、泥頭及完成後全屋基本清潔1 項HK$6,000
- 工程期間購買第三者保險1 項HK$4,000
- 工程期間現場保護1 項HK$4,000
- 合計HK$430,900
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$460,500
每呎 HK$658 · 700 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋廚櫃
加 E0 生態板廚櫃連石英石枱面
HK$460,500
每呎 HK$658 · 700 呎
喺「全屋翻新」之上再加
- 供應及安裝高櫃（1 米以上高）— E0/ENF 生態板2 呎HK$4,800
- 供應及安裝地櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板8 呎HK$9,600
- 供應及安裝吊櫃（1 米以下高）— E0/ENF 生態板6 呎HK$7,200
- 供應及安裝石英石枱面（600 D）8 呎HK$8,000
- 合計HK$460,500
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$548,900
每呎 HK$784 · 700 呎
睇逐項明細
全屋翻新＋訂造傢俬
再加衣櫃、地台／油壓床及客廳高身櫃
HK$548,900
每呎 HK$784 · 700 呎
喺「全屋翻新＋廚櫃」之上再加
- 供應及安裝地台床（400mm） — 第 1 間36 平方呎HK$10,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 1 間7 呎HK$16,800
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 2 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 2 間5 呎HK$12,000
- 供應及安裝油壓／櫃桶床（400mm） — 第 3 間4 呎HK$8,800
- 供應及安裝全高衣櫃（8 尺以下高） — 第 3 間4 呎HK$9,600
- 供應及安裝高身櫃（8 尺以下高）6 呎HK$14,400
- 供應及安裝地櫃（4 尺以下高）6 呎HK$7,200
- 合計HK$548,900
按單位情況可能另計
- 更換鋁窗：約 HK$300／呎（窗面積）＋搭棚及保險（最低 HK$4,000）
- 外牆煤氣喉：我哋實例約 HK$15,800（另加棚架）
- 頂層連天台：天台防水及地台工程按面積另計
- 飾面磚、潔具、龍頭、燈飾等主材（可代購）
以 EASE 報價引擎按 2026 年 10 月單價計算之參考預算，非正式報價；最終以上門度尺後之逐項報價為準。
04數據
2026 真實報價數據
54 份全屋翻新報價（2026 年 6–10 月，只計室內工程，不含傢俬）。深色橫條為中間一半報價的範圍，圓點為中位數。
< 350 呎
n = 9
HK$180,840HK$121,200–HK$266,745
350–450 呎
n = 17
HK$241,950HK$162,750–HK$272,805
450–550 呎
n = 9
此屋苑主要面積HK$251,783HK$168,395–HK$297,700
550–700 呎
n = 13
HK$354,956HK$327,262–HK$411,825
700–1,100 呎
n = 6
HK$490,425HK$434,450–HK$611,700
05開工之前
23 年樓齡，要做足呢啲
樓齡 23 年：翻新要留意
- 01
全屋電線、制箱重做
樓齡超過 20 年的單位，原有電線及制箱多數已唔夠應付今日的電器負荷。我哋的報價實例：新造單相電制箱約 HK$6,500–7,000，13A 電掣每個約 HK$800–850。
- 02
冷熱水喉換新
舊喉藏在牆內，翻新時一併換成冷熱水銅喉最划算 — 牆身打開咗先做，日後唔使再鑿。我哋報價實例：每個廚房／浴室約 HK$14,000。
- 03
強制驗窗計劃（樓齡 10 年或以上）
屋宇署向樓齡 10 年或以上的私人樓宇（不高於 3 層的住用樓宇除外）發出法定通知，每 5 年一次，業主須委任合資格人士檢驗所有窗戶，如需修葺須由註冊承建商進行。翻新時一併換窗，可省卻日後再搭棚。屋宇署 — 強制驗窗計劃 ↗
- 04
浴室防水重做
重鋪浴室磚時，地台及牆身防水必須重做（我哋採用西卡 107），並做試水後先鋪磚 — 樓下滲水糾紛最常見的源頭就係浴室。
開工前要搞掂嘅手續
法定要求以政府部門資料為準；屋苑規定（工作時間、按金、升降機保護）以管理處最新通告為準，開工前由我哋代為確認。
- 01
管理處裝修申請
大部分屋苑要求開工前遞交裝修申請、承建商及工人資料，並繳付裝修按金；工作時間、升降機保護及泥頭清運時段以管理處通告為準。由我哋代辦及確認。
- 02
噪音：晚上及假日唔可以用機動工具
按《噪音管制條例》，晚上 7 時至翌日上午 7 時，以及公眾假期（包括星期日），使用機動設備進行包括裝修在內的建築工程須持建築噪音許可證。所以工程一般安排喺星期一至六日間進行，屋苑通常再訂更窄的時段。GovHK — 建築及裝修噪音 ↗
- 03
換窗屬小型工程
修葺或更換窗戶一般屬屋宇署小型工程監管制度第 III 級別項目 3.6，須由訂明註冊承建商進行，並於完工後 14 日內呈交文件。我哋的換窗工程按此安排。屋宇署 — 有關窗戶的小型工程 ↗
- 04
煤氣喉只可由註冊氣體裝置技工處理
按《氣體安全條例》，煤氣喉及爐具的安裝、改動須由受僱於註冊氣體工程承辦商、持相關類別的註冊氣體裝置技工進行。機電工程署 — 氣體裝置工程和註冊氣體工程承辦商 ↗
- 05
結構牆、樑柱唔可以隨意拆
打通廚房或改間隔前，先確認要拆的牆是否結構牆。結構構件改動須經屋宇署批准；非結構間隔牆才可按工程需要拆改。我哋會喺度尺時一併核實。
06工期・付款
工期與付款
工期參考（我哋完工實例）
- 372 呎3 個月
- 430 呎2 個月
- 430 呎2 個月
- 517 呎3 個月
- 650 呎3 個月
- 680 呎3 個月
- 700 呎3 個月
- 790 呎4 個月
- 820 呎4 個月
- 846 呎4 個月
- 850 呎4 個月
- 850 呎4 個月
- 1,800 呎6 個月
先驗收、後付款
- 20%訂金 · 簽約時
- 20%水喉完工 · 經你確認
- 20%泥水完工 · 經你確認
- 20%傢俬確認 · 經你確認
- 10%傢俬出貨 · 經你確認
- 10%尾數完工 · 經你確認
08FAQ
常見問題
昇悅居係咪居屋？
唔係。昇悅居是由新鴻基地產及信德集團發展的私人屋苑，2003 年入伙，與泓景臺、宇晴軒及碧海藍天合稱「西九四小龍」。
昇悅居單位有幾大？
7 座共 2,434 伙，標準單位實用面積約 379 至 714 呎，由一房至三房，其中兩房約 459–523 呎佔近八成。
全屋翻新大概要幾錢？
以 EASE 報價引擎計算，517 呎兩房全屋翻新參考預算 約 HK$29.8 萬起。我們 2026 年 450–550 呎全屋翻新報價中位數約 HK$25 萬（室內工程，不含傢俬）。
裝修要幾耐？
我們的 517 呎全屋裝修實例工期為 3 個月，由拆卸到驗收按合約工期進行。
昇悅居
想知你單位實際幾錢？
WhatsApp 傳單位座數同平面圖，我哋即日回覆初步建議；免費上門度尺，報價逐項列明。
資料來源 · 資料核實 2026-10-04
- 維基百科 昇悅居
- Centaline Liberte
- Squarefoot Liberte
- 預算: EASE quote engine · 54 份真實報價 (2026 年 6–10 月)